Skyddsrum och fastighetsägarens ansvar – det här behöver du veta
Har du ett skyddsrum i din fastighet? Då är det ditt ansvar att se till att det fungerar. Det är inte alltid det första man tänker på när man förvaltar en fastighet, men lagstiftningen är tydlig – och konsekvenserna av att strunta i det kan bli både kostsamma och stressiga. Jag har satt mig in i vad som faktiskt gäller, och vill dela med mig av det viktigaste.
Vad är egentligen ett skyddsrum – och vad säger lagen?
Ett skyddsrum är ett utrymme som är byggt för att skydda människor vid krig eller allvarliga kriser. I Sverige finns det drygt 65 000 skyddsrum med plats för miljontals personer, och många av dem finns i just flerfamiljshus och bostadsrättsfastigheter.
Enligt lag (2006:545) är fastighetsägaren juridiskt ansvarig för att skyddsrummet uppfyller gällande krav – och att det kan iordningställas inom 48 timmar vid höjd beredskap. Det räcker alltså inte att skyddsrummet ser okej ut. Det ska vara funktionsdugligt, dokumenterat och redo att användas om läget kräver det.
MSB (Myndigheten för samhällsskydd och beredskap) det som numera heter MCF (Myndigheten för civilt försvar) genomför regelbundna tillsynsbesiktningar. Om brister upptäcks kan ett föreläggande utfärdas – ett krav på att åtgärda bristerna inom en viss tid, ibland med vite om det inte sköts.
Vad händer om skyddsrummet inte sköts?
Det är lätt att skjuta upp underhållet av ett utrymme som sällan används. Men skyddsrum åldras precis som resten av fastigheten – dörrar, tätningar, fläktar och ventilation kräver regelbunden tillsyn för att hålla funktionen intakt.
Om skyddsrummet inte sköts riskerar du som fastighetsägare att hamna i en situation där MCF vid en tillsynsbesiktning konstaterar brister. Resultatet kan bli ett föreläggande med krav på akuta åtgärder – och det är nästan alltid dyrare att åtgärda problem akut än att ha jobbat förebyggande.
Utöver det ekonomiska finns det ett juridiskt ansvar. Att ignorera ett föreläggande är inte ett alternativ. Det kan leda till vite och i förlängningen krav på tvångsåtgärder.
Hur väljer man rätt partner för skyddsrumsarbete?
Det finns en del aktörer på marknaden som erbjuder tjänster kopplade till skyddsrum, men kompetensen varierar. Det jag skulle titta efter är om företaget har certifierade skyddsrumssakkunniga – det är ett krav för att få utföra besiktningar och utfärda skyddsrumsyttranden.
Det är också värt att fråga om de kan ta ett helhetsgrepp: besiktning, löpande underhåll och hjälp vid förelägganden. Att ha en och samma kontakt som känner till fastigheten och dess historia sparar både tid och pengar.
Jag snubblade för ett tag sedan över en sida som samlar information om just detta – allt från vad en tillsynsbesiktning innebär till hur ett serviceavtal kan se ut. Om du äger en fastighet med skyddsrum och vill förstå vad som faktiskt krävs av dig, kan jag rekommendera att du tittar närmare på den här sidan om skyddsrum och fastighetsägarens ansvar.
Sammanfattning – ta ansvar innan det blir ett krav
Att äga en fastighet med skyddsrum innebär ett lagstadgat ansvar som inte går att välja bort. Regelbundet underhåll, rätt dokumentation och certifierade samarbetspartners är det som skiljer en fastighetsägare som sover gott från en som får ett brev från MCF. Ju tidigare du tar tag i det, desto enklare och billigare är det – garanterat.
